+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры после приватизации с несовершеннолетними

Продажа квартиры после приватизации с несовершеннолетними

Приватизация позволяет вам безвозмездно получить права собственности на жилье, которое вы занимаете по договору социального найма. Что можно делать после приватизации квартиры? По её завершению, вы становитесь полноправным владельцем недвижимости, а потому можете свободно ею распоряжаться: продать, обменять или продолжать в ней жить. Что делать с имуществом после оформления прав на него — дело каждого владельца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Для того чтобы получить право на продажу квартиры необходимо должным образом оформить права собственности. Стать полноправным владельцем можно только после прохождения процедуры приватизации. Согласно действующему законодательству россияне вправе единожды бесплатно приватизировать свое жилье.

Он вправе проживать в ней, сдавать в аренду, передавать по дарственной, оформлять на нее завещание или продавать. А если квартира находится в муниципальной собственности, то проживающие там лица пользуются ей по договорам социального найма.

Они не вправе заключать в отношении нее сделки купли-продажи, это может делать только муниципалитет. После того как владелец пройдет всю процедуру приватизации жилья, он получает право на продажу. Другими словами, уже в день получения на руки выписки из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя собственник вправе заключить в отношении недвижимости сделку купли-продажи. Это значит, что если квартира была продана за эту сумму или дешевле, то НДФЛ не платится, так как налогооблагаемая база обнуляется.

При этом по новым правилам россиян лишили возможности занижать в договоре цену сделки до суммы менее 1 млн. Теперь НДФЛ определяется с учетом кадастровой стоимости квартиры, если цена продажи, указанная в договоре ниже нее.

Если же квартира продана по стоимости выше кадастровой, то для расчета налогооблагаемой базы применяется цена из договора. Собственники вправе учесть расходы на приобретение недвижимости, но в отношении приватизированного жилья это послабление не имеет смысла: квартира достается ее владельцам абсолютно бесплатно.

Также при владении недвижимостью в течение определенного срока можно получить законное освобождение от налогообложения. В году в Налоговое законодательство были внесены определенные правки, которые увеличили минимальный срок нахождения недвижимости в собственности для освобождения от НДФЛ с 3 до 5 лет. Оно действует в отношении всех квартир, права собственности на которых были получены после года. Но на приватизированное жилье это правило не распространяется. При переводе квартиры из муниципальной в частную собственность по приватизации собственник для безпрепятственной продажи должен владеть квартирой минимум 3 года.

Тогда он выпадает из поля зрения налоговиков. Например, квартира была приватизирована в году. Начиная с года, ее владелец может продавать жилье без уплаты НДФЛ независимо от цены сделки. Поэтому целесообразно подождать истечения налогооблагаемого периода, чтобы избежать переплаты налога в бюджет.

Если новая квартира будет куплена налогоплательщиком взамен старой в одном налоговом периоде, то у него также появляется возможность избежать налогообложения. Но его предельный размер составляет тыс. Когда размер вычета превысит НДФЛ с продажи, налог можно не платить. Приведем пример. Иванов продал после приватизации квартиру за 1 руб.

Он должен перечислить в бюджет налог в размере тыс. Но в том же году он приобрел недвижимость за 2 руб. За купленную квартиру ему полагается вычет в размере тыс. Более того, он должен получить доплату из бюджета в размере 26 тыс. Стоит учитывать, что право на имущественный вычет каждый россиянин может реализовать только в пределах тыс. Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок и ему принадлежит доля в собственности, то родителям предварительно необходимо получить согласие органов опеки на продажу квартиры.

При этом в приобретаемом взамен жилье ребенку должна быть выделена доля в собственности, аналогичная по размеру той, которой он владел в приватизированной квартире или превосходящая ее с точки зрения площади. Обычно квартиранты выписываются из квартиры до заключения сделки купли-продажи. Но в договоре можно предусмотреть обязанность жильцов выписаться после переоформления прав собственности в определенные сроки.

Но если прописанные люди не желают добровольно выписываться, это можно сделать в принудительном порядке. Соответственно владельцам таких квартир нельзя в законном порядке заключать сделку купли-продажи в отношении них.

Если собственников несколько, то перед заключением договора купли-продажи необходимо получить от них согласие на продажу доли. Первоначально продавец части недвижимости должен уведомить всех владельцев о своем желании реализовать свою долю и предложить им воспользоваться преимущественным правом покупки. Только после получения от них официального письменного отказа от покупки продавец вправе заключить сделку с третьим лицом.

Однако не все владельцы такого жилья однозначно знают, когда выгоднее продавать квартиру после приватизации и как избежать уплаты налога на доходы. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:. Чтобы разобраться с тем, можно ли продать квартиру после окончания приватизации, следует уточнить юридический статус этой процедуры, права и обязанности собственника жилых помещений и особенности налогообложения в РФ.

Приватизацией именуется процесс передачи государственного или муниципального имущества в собственность физлиц и организаций. Под приватизацией обычно подразумевается процесс бесплатной передачи недвижимости, в которой граждане проживали по договору соцнайма, в личную собственность. Процесс приватизации стартовал сразу же после распада СССР и легитимации частной собственности, когда граждане получили возможность оформить право владения и распоряжения недвижимостью.

Особенностью приватизации в России является ее бесплатный характер — за получение в собственность квадратные метры жилья не приходилось расплачиваться с государством или муниципалитетом.

Единственное, что оплачивалось, это госпошлина и технические расходы за подготовку документов. Приватизация государственной и муниципальной собственности опирается на несколько законодательных актов:.

Технически новоиспеченный владелец жилья может полностью распоряжаться своим имуществом. Ведь с момента регистрации собственности он обладает правом распоряжения ею , в том числе и продавать.

Хозяин вправе не только продать квартиру, но и сдать в аренду, завещать, подарить, заложить и т. Порядок действий На следующий год после продажи квартиры продавец должен подать декларацию 3-НДФЛ, к которой прикладываются:. Налоговый вычет Продавец вправе рассчитывать на налоговый вычет , если в течение того же года он приобрел другое жилье. Прямого взаимозачета налогов в этом случае обычно нет, так что уплачивать НДФЛ все же придется.

Однако можно вернуть уплаченные средства , так как в этом случае возвращаются все полученные в течение года доходы, к которым относится не только зарплата, но и доход от продажи квартиры. Вычет предоставляется на максимальную сумму в 2 млн.

Если квартира приобреталась с использованием ипотечных средств , то размер вычета увеличивается до 3 млн. Документы Для предоставления налогового вычета нужно предоставить:. От налога освобождаются лица, если с момента приватизации прошло 3 года для приватизированных до Также налог не взимается, если стоимость жилья при продаже составляет менее миллиона рублей , что встречается только в провинции. Все остальные случаи законного ухода от уплаты налогов при продаже приватизированной квартиры не подходят.

Иногда работники ФНС могут произвести взаимозачет налога и вычета при одновременной продаже и покупке квартиры , но это не является для них обязательным — все зависит от конкретного работника налоговой.

Единственным полулегальным способом остается лишь указание в договоре купли-продажи заниженной цены 1 млн. Несмотря на рискованность таких действий, связанную с возможным опротестованием сделки, такая схема часто применялась раньше. Так что применять такой способ ухода от налогов не рекомендуется.

Платят ли пенсионеры? Продажа приватизированной квартиры не предусматривает отдельных льгот для пенсионеров — в данном случае перед законом все равны. Особенности В некоторых ситуациях продажа квартиры осложняется нюансами , связанными с юридическим статусом собственников или самого объекта недвижимости.

Если квартира была приватизирована на несколько лиц , то все они являются собственниками. Продажа всего объекта возможна только с полного согласия всех владельцев, и в договоре купли продажи должны фигурировать все из них.

В остальном процедура продажи аналогична тем ситуациям, когда хозяин у квартиры только один. В том случае, когда владелец доли хочет продать только ее одну например, комнату в коммуналке , то преимущественное право покупки есть у остальных собственников. Для продажи своей доли постороннему лицу владелец обязан предоставить письменные отказы от покупки других дольщиков. С прописанным человеком Продажа квартиры с зарегистрированным в ней лицом — довольно сложный с юридической точки зрения вопрос.

Если при продаже обычной квартиры проблема решается довольно просто — лицо выписывается добровольно или по суду, то с прописанными в приватизированной квартире все сложнее. Так что если после совершения сделки такие лица отказались добровольно выписываться, то сделать это по суду почти невозможно.

Так что при покупке приватизированной квартиры покупателю нужно в обязательном порядке требовать снятия с регистрации всех проживающих в ней лиц до момента совершения сделки и перехода права собственности. Еще более сложный случай — когда на момент приватизации квартиры лицо было зарегистрировано, но по тем или иным причинам не участвовало в приватизации и не подписывало отказ. В этом случае могут быть отменены все сделки , совершенные с объектом недвижимости, не взирая на то, какое количество времени прошло.

С несовершеннолетним ребенком Рассмотрим ситуацию, когда в жилье зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, не являющийся одним из собственников. В таком случае при продаже квартиры, взамен он должен быть зарегистрирован по другому адресу до момента сделки. В ином случае выписать его можно будет только по суду , что в случае свежеприватизированной квартиры почти нереально. Согласно ст. Так что в этом случае о выписке и регистрации по новому адресу придется озаботиться всем членам семьи.

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина 1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Продажа или обмен квартиры после приватизации довольно частое явление, однако под категорию срочной реализации такое жилье не попадет.

В основном это связано с тем, что само оформление приватизации занимает достаточно продолжительное время — от двух месяцев до полугода, в зависимости от сроков подачи заявления и сбора необходимой документации.

Оформление бывшей муниципальной квартиры в частную собственность проводится в городском филиале Росреестра, при условии наличия договора между собственником и муниципалитетом о передаче жилого помещения. Получить такой договор можно только в том уполномоченном органе, где проходила процедура приватизации и для него необходимо:. Продажа жилья после оформления прав собственности на нее относится не только к вышеупомянутому ФЗ, но и к Гражданскому кодексу, который в свою очередь закрепляет:.

Помимо всего прочего нельзя забывать о Налоговом кодексе, который регулирует вопросы налогообложения с реализованного недвижимого имущества.

Приватизация квартиры позволила гражданам осуществлять с жильём различные сделки, в том числе и сделки по его продаже. Но у многих остались вопросы: что такое первичная приватизация, и какие нюансы имеет процедура продажи после первичной приватизации? Можно ли продать жилплощадь сразу после того, как оно переведено в частную собственность?

Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей , которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них. Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства. В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса. Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен. Законодательство содержит ряд положений, которые защищают права несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства.

приватизация квартиры несовершеннолетние дети незарегистрированные

Post by Dm. Privacy Terms. Time: 0. Привет Русскоязычный информационно-болтологический форум Skip to content. Quick links.

Особенности приватизации квартиры с детьми

Для того чтобы получить право на продажу квартиры необходимо должным образом оформить права собственности. Стать полноправным владельцем можно только после прохождения процедуры приватизации. Согласно действующему законодательству россияне вправе единожды бесплатно приватизировать свое жилье. Он вправе проживать в ней, сдавать в аренду, передавать по дарственной, оформлять на нее завещание или продавать. А если квартира находится в муниципальной собственности, то проживающие там лица пользуются ей по договорам социального найма. Они не вправе заключать в отношении нее сделки купли-продажи, это может делать только муниципалитет. После того как владелец пройдет всю процедуру приватизации жилья, он получает право на продажу.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое [Вечная прописка] и Оспаривание сделки после приватизации // ЧЕК-ЛИСТ по проверке жилья.
Исходя из предложенной ситуации, на сегодняшний день все члены семьи являются совершеннолетними.

Вы искали: приватизация квартиры несовершеннолетние дети незарегистрированные. Решено приватизация и несовершеннолетние дети. Да, на маму еще оформлена квартира 3-х комнатная в собственность. Проясните пожалуйста ситуацию. На момент приватизации квартиры в квартире проживало 4 человека, муж, жена и 2 несовершеннолетних детей В приватизации получается участвовали 2, муж и жена. После смерти мужа, есть ли у жены возможность приватизировать квартиру на себя, на привлекая к этому на данный момент уже совершеннолетних детей? Оба ребенка прописаны в других квартирах и на данную квартиру не претендуют. Приватизация квартиры в которой прописан несовершеннолетний ребёнок. Вопрос: обязательно ли при приватизации квартиры выделять в собственность долю для ребёнка?

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации

Несовершеннолетними в Республики Молдова признаются лица в возрасте до 18 лет 9п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности, а значит, за соблюдением их прав должны следить родители или законные представители-опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные службы, такие как Органы Опеки и попечительства. Если несовершеннолетний указан в Договоре приватизации в качестве собственника, то он имеет права на долю в квартире.

Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади.

.

несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации. При продаже квартиры ребенком необходимо получить: было получено в письменной форме уже после совершения сделки; Также следует помнить, что купить квартиру у несовершеннолетнего не могут.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

.

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации: особенности, налоги, документы

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018 going4travel.com