+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Заман при сдачи в аренду квартир

Заман при сдачи в аренду квартир

Как себя обезопасить. Человек соглашается или отказывается. Есть шанс, что вскроется что-то еще. Мне встречались следующие формулировки:. Поэтому они сдают каждую комнату как отдельную однокомнатную квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Заман при сдачи в аренду квартир

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сколько можно заработать на аренде квартиры в Москве? Реальный отзыв.

В нашей статье рассматриваются юридические нюансы сдачи жилых квартир и прочих жилых помещений в аренду, при условии, что данный процесс происходит в абсолютном соответствии с нормами действующего законодательства.

На сегодняшний день большинство арендодателей, в частности тех, кто не сдает жилую недвижимость в аренду в больших объемах, предпочитают обходиться без заключения договора аренды, на основании устной договоренности. Причин для этого может быть множество: нежелание вдаваться в юридические тонкости и оплачивать расходы на услуги специалистов юристов, риелторов, нотариусов, если речь идет о длительной аренде ; намерение избежать уплаты установленных законом налогов и сборов; нежелание арендодателя связывать себя какими-либо обязательствами по отношению к арендатору, нежелание быть лишенным жилищно-коммунальных субсидий и т.

Без наличия договора аренды, арендодателю придется воздействовать на недобросовестного арендатора методами, находящимися вне правового поля, а защитить свои интересы в суде станет гораздо тяжелее.

Именно поэтому намного надежнее вариант, при котором между арендодателем и арендатором заключается полноценный договор аренды. В соответствии с действующим законодательством договор заключается исключительно в письменной форме , в него должны быть внесены положения, как предусмотренные главой 59 Гражданского кодекса Украины статьи , далее — ГКУ , так и обусловленные сторонами.

В текст стандартного договора аренды должны быть включены следующие положения:. Какое помещение или его часть передаются для проживания арендатора и лиц, проживающих с ним арендатор в каждом договоре должен быть один, но все проживающие с ним лица указываются в договоре, арендатор несет ответственность перед арендодателем за действия всех лиц, живущих с ним ;.

Сторонами договора могут быть как физические, так и юридические лица. Важно отметить, что в соответствии с частью 2 статьи ГКУ, если арендатором является юридическое лицо, то оно может арендовать жилое помещение только для проживания в нем физических лиц;.

Если в договоре не предусмотрены такие условия, то арендатор все равно имеет обязательство по оплате коммунальных услуг по закону часть 3 статьи ГКУ ;. По нормам ГКУ статья , текущий ремонт осуществляет арендатор, капитальный ремонт — арендодатель. Тем не менее, в договоре стороны могут установить другие условия. ГКУ предусматривает, что при наличии согласия арендодателя, арендатор может подселить к себе других лиц для постоянного проживания или временных жителей, которые подселяются бесплатно, на ограниченный срок, и после окончания этого срока или в течение 7 дней после соответствующего требования арендодателя должны освободить помещение.

Договором аренды могут быть предусмотрены ограничения или наоборот — расширение возможностей по подселению постоянных или временных жильцов;. Договором аренды предусматривается срок аренды, после которого арендатор и проживающие с ним лица должны либо заключить новый договор, либо освободить объект аренды.

Если срок в договоре не предусмотрен, то он считается заключенным на 5 лет. Следует отметить, что если договор аренды заключается на срок до одного года , то арендатор и проживающие с ним лица не могут осуществить ряд прав, предусмотренных ГКУ, а именно: к таким арендаторам не применяется положение статьи о предоставлении проживающим с ним лицам равных прав и обязанностей, они не могут подселять к себе временных жителей, не получают преимущественное право на заключение нового договора аренды и преимущественное право на покупку данного жилья, если оно продается по статье ГКУ ; не может быть осуществлена замена арендатора в договоре;.

ГКУ весьма абстрактно дает определение ответственности арендатора за невыполнение условий договора аренды, в частности, в случае порчи переданного недвижимого и движимого имущества. Следовательно, при составлении договора необходимо особенно внимательно отнестись к вопросу штрафных санкций.

Также рекомендуется составлять акты приема — передачи движимого и недвижимого имущества в начале действия договора аренды и после утраты им законной силы. Помимо вышеуказанных положений договора аренды, арендодателю, возможно, придется подготовить ряд документов по запросу арендатора, которые будут свидетельствовать о наличии у арендодателя полного объема прав для передачи квартиры в аренду, в частности:. Следовательно, если в договоре не указан срок действия аренды, он автоматически подлежит нотариальному заверению.

Пунктом НКУ установлено, что в случае, когда арендатором является физическое лицо не субъект хозяйствования , налогоплательщиком и налоговым агентом одновременно является арендодатель. Безусловно, многие арендодатели желают снизить налоговую нагрузку и платить казне меньше.

Многие рассматривают вариант сдачи квартиры в аренду в качестве физических лиц — предпринимателей — ФЛП ФОП , уплачивающих единый налог. В принципе, законодательством это не запрещается, но есть определенные нюансы.

Так, пунктом НКУ, установлены ограничения для ФЛП, желающих сдавать в аренду жилье: ФЛП, сдающие более квадратных метров жилой недвижимости в совокупности , более кв. Помимо этого, НКУ установлены ограничения по доходам для плательщиков единого налога: для плательщиков 2 группы — 1,5 млн гривен за календарный год , для плательщиков 3 группы — 3 млн гривен за календарный год. ФЛП 1 группы не могут заниматься сдачей в аренду недвижимости, поскольку это не входит в перечень бытовых услуг, перечисленных в пункте Если ФЛП не соответствует ограничениям по площади сдаваемой в аренде недвижимости в соответствии с пунктом Если же доход ФЛП от сдачи аренды не превышает указанные ограничения, то доходы облагаются следующими налогами:.

Однако, в данном случае необходимо будет пройти большое количество процедур: процедуру регистрации лица, передачу жилья на баланс юридического лица с соответствующим нотариальным оформлением и платежами, разработка и составление учредительных документов и т. Для сдачи одной-двух квартир данная модель является слишком хлопотной. Помимо этого, ФЛП должны ежеквартально уплачивать сумму ЕСВ, рассчитанный ими самостоятельно минимум ,06 гривен на год ежеквартально.

Также следует отметить, что пунктом НКУ ограничивается минимальный размер арендной платы, которая может быть установлена договором аренды.

Данная минимальная арендная плата рассчитывается по особой методике и устанавливается местной администрацией в каждом населенном пункте Украины. Более того, сдача жилья по минимальной ставке безусловно может вызвать подозрение и пристальное внимание местных налоговых органов, что чревато неприятными последствиями и трудностями. Большинство арендодателей, по причинам, указанным выше, предпочитают сдавать жилье в аренду без составления договоров.

Тем не менее, с точки зрения законодательства, это несет существенные риски, поскольку является уклонением от уплаты налогов. В соответствии со статьей Уголовного кодекса Украины, за уклонение от уплаты налогов и обязательных платежей, как физические лица, так и ФЛП и должностные лица предприятий несут ответственность в размере тыс.

Разумеется, вероятность того, что факт сдачи в аренду жилья от одного физлица другому дойдет до правоохранительных органов не очень высока, но риск получения штрафа того явно не стоит.

НКУ, при нотариальном заверении договора аренды, нотариус обязан подать информацию о таком договоре соответствующему органу ГФС по налоговому адресу арендодателя, иначе он будет нести ответственность.

Такое же обязательство установлено пунктом Так что, в случае нотариального заверения договора или сдачи квартиры через риелторов, внимания налоговой избежать не удастся. Помимо уголовной ответственности, арендодатели также будут нести и финансовую ответственность в соответствии с НКУ. Также, в соответствии со статьей НКУ будет насчитываться пеня. Тем не менее, за просрочку уплаты налоговых обязательств арендодателям по законопроекту грозит штраф в пятикратном размере налогового обязательства.

Исходя из всего вышесказанного, можно заключить, что, несмотря на определенную финансовую невыгодность и сложность для арендодателей при сдаче жилья в аренду, законное оформление сделки с арендатором все же более предпочтительно, поскольку письменный договор аренды поможет надежно защитить права сторон договора, обозначить их взаимные обязательства, закрепить индивидуальные договоренности, которые не регулируются абстрактными положениями законодательства.

Налоговый кодекс Украины предоставляет несколько вариантов уплаты арендодателем налогов с полученного дохода, и каждый арендодатель может выбрать наиболее выгодную в его ситуации. Разумеется, налоговые ставки для многих арендодателей могут показаться слишком высокими и вызывают желание не уплачивать налоги вообще.

Тем не менее, риски несения финансовой и даже уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов слишком высоки и не стоят подобной экономии. Более того, ввиду нынешней тенденции в профильном украинском законодательстве, возможно, что в скором времени налоговая нагрузка на арендодателей существенно снизится , а правовой статус и возможности сторон сделки подробно детализируются буквой закона.

Онлайн-журнал о новостройках Киева и области. Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками. Советы юриста. Советы юриста: На что обратить внимание в предварительном договоре с застройщиком. Рынок новостроек Киева Июнь Использование материалов 3м2 разрешено только по предварительному согласию правообладателя.

Все права на изображения и тексты принадлежат их авторам.

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить?

By Zaman. В связи с этим Азербайджанскому ипотечному и кредитно-гарантийному фонду поручено решить вопросы, вытекающие из указа. Аренда квартир с обязательством права выкупа будет осуществляться в Азербайджане на срок от трех до 25 лет, что будет отражено в договоре. Такое условие предусмотрено в порядке сдачи в аренду жилых площадей АИКГФ с обязательством продажи, утвержденных президентом страны. Согласно порядку, АИКГФ получает право приобретать жилплощадь для ее последующей сдачи в аренду с правом выкупа.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Zaman — это квартал из красивых комфортабельных домов бизнес-класса в центре города, спроектированный в современном европейском стиле. ЖК Zaman в Атырау находится на улице Жангельдина в границах участка, образованного проспектом Тайманова, а также улицами Байтурсынова и Жарбосынова. Расстояние до акимата Атырауской области не превышает семисот метров. Возле новостройки пролегает несколько маршрутов городского транспорта — минимальный интервал движения составляет десять минут. До железнодорожного и автобусного вокзалов около пяти с половиной километров. В состав ЖК входит десять домов высотой от двенадцати до шестнадцати этажей.

Слишком заманчивые объявления на сайтах недвижимости

Выделенные области на карте. Актюбинская обл. Алматинская обл. Атырауская обл. Восточно-Казахстанская обл. Жамбылская обл.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду
В нашей статье рассматриваются юридические нюансы сдачи жилых квартир и прочих жилых помещений в аренду, при условии, что данный процесс происходит в абсолютном соответствии с нормами действующего законодательства. На сегодняшний день большинство арендодателей, в частности тех, кто не сдает жилую недвижимость в аренду в больших объемах, предпочитают обходиться без заключения договора аренды, на основании устной договоренности.

Как сдать квартиру в аренду и получать прибыль. Этот вопрос волнует многих людей, потому что сдача квартиры — это получение пассивного дохода, сопоставимого по сумме с месячной зарплатой в большинстве городов Украины. Чтобы доход от аренды квартиры поступал ежемесячно и без проблем, нужно знать некоторые особенности этого рынка. Как будет выгоднее сдавать — помесячно или посуточно, помогает ли риэлтор при сдаче в аренду или будет вам только мешать. В этой статье мы расскажем всю важную информацию о том, как правильно сдать квартиру в аренду в Украине. Какие риски могут возникнуть и как выбрать квартирантов. Кому выгоден договор аренды и как правильно сдать квартиру и платить налоги. Каким должно быть жильё для сдачи и что в нём должно быть. Рассмотрим все этапы от поиска жильцов до их выселения, а также дадим советы и рекомендации как сдать квартиру дорого и без проблем.

Аренда квартир в ЖК Алтын Заман в Алматы

Выделенные области на карте. Актюбинская обл. Алматинская обл.

Эксперты считают, что сегодня рентабельность в этом бизнесе упала настолько, что выгоднее просто заниматься сдачей в аренду площадей. Эта сеть была основана в году и являлась одной из самых крупных торговых компаний, реализующих керамическую плитку и сантехническое оборудование.

Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной. Какие квартиры в новостройках сдавать в аренду выгоднее всего? За сколько лет окупится квартира в Москве или Подмосковье? Покупка квартиры для сдачи внаем — хорошая идея или ошибка? Какой доход могут принести разные типы недвижимости, которые частные инвесторы покупают, чтобы зарабатывать на аренде. В общении арендатора и хозяина квартиры постоянно возникает вопрос: где граница между своим и чужим? Мы расскажем, как в этой ситуации обойтись без конфликтов. Если вы арендодатель, вас наверняка интересует, какой объект проще всего сдать.

договор найма/аренды и соответствующее согласие собственника – если вам сдают квартиру в поднайм/субаренду. При этом в.

Как сдать квартиру в аренду – советы эксперта Украина

.

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

.

Аренда квартиры в Актау

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наркис

    90 дней потому, что деньги нужны этой власти сейчас, а не тем, кто придёт им на смену

© 2018 going4travel.com